Дом в Подмосковье.
По ипотеке.
Меня зовут Ибрагим Салмин. 30+ лет строю частные дома в Москве и области. Полный цикл — от участка до ключей. Работаю по семейной ипотеке.
- Семейная ипотека до 6% · лимит 12 млн ₽
- Аккредитован Сбербанком
- Гарантия 5 лет · фиксированная смета
Сразу посчитайте платёж по семейной ипотеке
Для Москвы и области льготный лимит — 12 млн ₽, вдвое больше, чем в регионах. Укажите стоимость дома — увидите платёж и какой дом реально построить.
Расчёт ориентировочный. Окончательные условия определяет банк. Консультация по одобрению — бесплатно.
Вы общаетесь не с отделом продаж, а с тем, кто отвечает лично
Я не передаю стройку посредникам. Сам разговариваю с клиентом, сам считаю смету, сам бываю на объекте. За 30+ лет я сдал больше 150 домов в Москве и области.
Если вы выбираете подрядчика и боитесь нарваться на «команду профессионалов», после которой исчезает связь, — это нормальная осторожность. Поэтому я работаю иначе: один договор, одно ответственное лицо, фиксированная смета.
6 вопросов, с которыми приходят клиенты.
И как я их закрываю.
Это не «преимущества». Это конкретные ответы на то, что меня самого бесило, когда я начинал в стройке 30 лет назад.
- Смета вырастает в 1,5–2 разаВ договоре одно — на стройке другое. «Не учли», «материалы подорожали».
- ДолгостройБригада «уехала на другой объект», возвращается через месяц. Сроки уплывают.
- Подрядчик исчезаетПосле оплаты этапа перестаёт брать трубку. Доделывать — за свой счёт.
- Непонятно, с чего начатьПроект, участок, фундамент, ипотека — голова идёт кругом.
- Качество не проверитьЧто под штукатуркой — неизвестно. Через пару лет всплывают трещины.
- Страх переплатитьРынок ИЖС непрозрачный. Реальную цену метра определить сложно.
- Фиксированная смета в договореВсе позиции с количеством и ценой. Подорожали материалы — это моя проблема, а не ваша.
- Сроки прописаны и контролируютсяКаждую неделю — отчёт с фото и видео. Сорвал сроки — пеня, как у застройщиков.
- Один ответственный — яНе «менеджер свяжется». На связи лично, в любой день до сдачи объекта и 5 лет после.
- Помощь со стартомРазбираем участок, бюджет, ипотеку, проект. До того, как вы что-то решаете и подписываете.
- Видеонаблюдение на объектеКамера 24/7. Вы видите процесс из любой точки, акты подписываете по факту.
- Считаем по рынку, не по «потолку»Покажу 3–4 объекта похожего метража со сметами. Сравните цену и поймёте, за что платите.
Где строить дом
в Московской области
Прежде чем считать смету — стоит выбрать направление. Нажмите на любое шоссе на карте: покажу цену земли, экологию, особенности грунтов и моё мнение по застройке. Строю по всей области, помогу определиться под ваш бюджет и ипотеку.
Новорижское ш.
Твёрдые грунты — запад области считается лучшими землями под ИЖС.
Престиж и ликвидность
«Лучшая трасса области, премиум-посёлки и чистый воздух — за счёт розы ветров запад самый экологичный. Дороже соседей, зато такие дома легко продать: направление держит инвестиционный статус больше десяти лет.»
Как выжать максимум из льготного лимита в МО
4 вещи, которые я объясняю каждому, кто строит в области по семейной ипотеке.
Посчитать платёж →Для Москвы и области льготная часть вдвое выше, чем в регионах. Дом 130–160 м² из газосиликата обычно укладывается в лимит целиком — под 6%, а не под рыночные 22%.
728 900 ₽ можно направить на ПВ по семейной ипотеке, а позже — на досрочное погашение.
Сумму выше 12 млн считаем комбинированной схемой: льготная часть под 6%, остаток — под рыночную.
Назначение ИЖС, подведённый газ и 15 кВт электричества сильно влияют на бюджет и одобрение.
Типовые проекты
домов под ключ
Готовые планировки, которые строю на вашем участке. Цена под ключ — от 50 000 ₽ за м².
Нужен другой метраж? Посчитаю стоимость и платёж под ваш участок.
Обсудить свой проект8 шагов от заявки
до ключей
Чтобы не было «а что дальше?». На каждом этапе — подписанный документ или фотоотчёт.
- Этап 01Заявка
Звонок или сообщение. Без анкет и форм на 30 полей.
- Этап 02Консультация
Разбираем участок, бюджет, ипотеку. До решения и без давления.
- Этап 03Проект
Готовый из каталога или индивидуальный — со своим архитектором.
- Этап 04Смета
Фиксированная, в рублях, со всеми позициями. Подписываем — не меняется.
- Этап 05Договор
Простой язык, сроки, пени, гарантия 5 лет. Один документ.
- Этап 06Стройка
Этапы, оплата по факту, видеонаблюдение, еженедельный отчёт.
- Этап 07Контроль
Технадзор внутри проекта. Подписываете акты по выполненным работам.
- Этап 08Сдача
Передача ключей, исполнительная документация, гарантийные обязательства.
9 причин,
которые слышу от клиентов
Личная ответственность
На связи лично, без менеджеров и колл-центра. Договор подписываю своим именем.
Прозрачная смета
Каждая позиция — с количеством и ценой. Подорожали материалы — мои риски.
Под ключ
От участка до благоустройства. Не нужно искать отделочников, сантехников, электриков.
30+ лет опыта
Газосиликат знаю как свои руки — тёплый, ровный, держит геометрию.
Семейная ипотека
Аккредитованы Сбербанком. Помогу собрать документы и пройти одобрение.
Знаю регион
Десятки домов в Москве и области — знаю участки, грунты, согласования.
Понятный язык
Никаких «реализации проектов любой сложности». Говорю, что и как буду делать.
Реальные адреса
Покажу построенные дома, познакомлю с владельцами — если они не против.
Помощь на старте
Разберём участок и бюджет до того, как вы что-то решаете. Бесплатно.
Делаем всё внутри одного договора
Дом — это коробка плюс сотня инженерных решений. Чтобы не собирать «команду фрилансеров», всё делаем сами.
Строительство домов
Полный цикл: фундамент, коробка, кровля, фасад. Газосиликатные блоки.
Отделочные работы
Черновая и чистовая: штукатурка, шпаклёвка, малярка, плитка, ламинат.
Электромонтаж
Проект, монтаж, щиты, заземление. Допуски и акты — внутри пакета.
Сантехнические работы
Разводка водоснабжения, канализация, насосные станции.
Ремонт ванных
Душевые, гидроизоляция, плитка, скрытые инсталляции, фурнитура.
Монтаж сантехники
Установка унитазов, раковин, ванн, смесителей. С гарантией.
Напольные покрытия
Стяжки, ламинат, паркетная доска, инженерная доска, керамогранит.
Тёплые полы
Водяные и электрические системы. Расчёт мощности под помещение.
Что обычно спрашивают
Самые повторяющиеся вопросы за 30 лет. Если своего не нашли — позвоните, отвечу за 5 минут.
Задать свой вопрос- Сколько стоит построить дом?Точный ответ — только после разговора и участка. Ориентир: дом 100–150 м² из газосиликата под ключ — от 50 000 ₽ за м² в зависимости от планировки и отделки. На странице «Калькулятор» можно прикинуть бюджет и платёж за 3 минуты.
- Можно ли рассчитать стоимость до проекта?Да. Я делаю предварительную смету по 3–4 параметрам (площадь, этажность, отделка, участок) — она даёт точность ±10%. Дальше уже под конкретный проект и участок цифры уточняются.
- В каких районах вы работаете?Москва и вся Московская область — от ближнего Подмосковья до дальних направлений. На странице «Где строить» разобрал популярные шоссе: где чище экология, где лучше грунты и где дом легче перепродать.
- Какие материалы используете?Основа — газосиликатные блоки: тёплые, ровные, с точной геометрией. Фундаменты — лента или плита по геологии. Кровля — металлочерепица или гибкая черепица. Все материалы — с сертификатами, конкретные бренды указываем в смете.
- Можно ли строить по семейной ипотеке?Да. По программе «Семейная ипотека» в 2026 году можно строить ИЖС, если подрядчик — юрлицо или ИП. Я ИП, в реестре аккредитованных подрядчиков. Ставка до 6% годовых, ПВ от 20%, лимит льготной части — 12 млн ₽ для Москвы и МО.
- Какие условия у семейной ипотеки сейчас?По состоянию на 2026 год: ставка до 6%, первоначальный взнос от 20% (можно покрыть материнским капиталом), срок до 30 лет. Лимит льготной части — 12 млн ₽ для Москвы и МО.
- Сколько длится строительство?Дом 100–150 м² «под ключ» — обычно 6–10 месяцев. Дом 200+ м² — 10–14 месяцев. Точные сроки прописываем в договоре с пенями за нарушение.
- Как контролируется процесс?Три инструмента: 1) видеонаблюдение на объекте 24/7; 2) еженедельный отчёт с фото-видео всех этапов; 3) акты выполненных работ, которые вы подписываете по факту, а не авансом.
- Можно ли приехать посмотреть объект?Можно и нужно. На любом из текущих объектов покажу процесс, познакомлю с бригадой. По уже сданным домам — если владелец согласен, организую визит.
- Что входит в строительство под ключ?Фундамент, коробка, кровля, фасад, окна, инженерные сети (электрика, водоснабжение, канализация, отопление), черновая и чистовая отделка, сантехника.
- Вы помогаете с ипотекой?Да. Помогу собрать пакет документов под банк, объясню, какие справки нужны, проведу через одобрение. Аккредитованы Сбербанком — это упрощает процесс.
- Можно ли использовать материнский капитал?Да. Маткапитал можно направить на первоначальный взнос по семейной ипотеке (с 1 февраля 2026 — 728 900 ₽ на первого ребёнка). Также его можно использовать на досрочное погашение.
Расскажите, какой дом вы хотите построить
Без анкет, без обзвонов через 3 дня. Позвоню сам за 15 минут в рабочее время или утром следующего дня.
- Звоню сам — никаких колл-центров и автоматических наборов
- Если у вас уже есть участок и проект — посчитаю смету на встрече
- Если ничего нет — разберём, с чего начать и сколько на это нужно
- Консультация бесплатная и ни к чему не обязывает